Продажа и дарение комнаты в квартире с подачей объявления: как это сделать и избежать рисков

Фото из открытых источников

Любой поисковик подскажет куда подать объявление о продаже комнаты, а именно дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Процедура проводится на общих положениях. Однако имеет и свои нюансы. Разбираемся, как оформить дарение комнаты и минимизировать риски.

Инструкция по оформлению дарения комнаты

Дарение предполагает безвозмездную передачи прав собственности на недвижимость. Поэтому процедура сильно отличается от обычной сделки купли-продажи. Пошаговая инструкция выглядит так:

1. Согласуйте условия дарения. Вы можете оформить реальную сделку, при котором право собственности будет передано сразу же при регистрации сделки. Также есть вариант оформления консенсуальной, где указывается конкретное событие при переходе недвижимости другому владельцу. К примеру, это может быть свадьба или рождение ребенка.
2. Соберите документы участников и недвижимости.
3. Получите нотариальное согласие от супруги, если дарится совместно нажитое имущество.
4. Составьте договор. Лучше, если в этом поможет нотариус или юрист. Последний может помочь только в том случае, если не нужно заверение договора.
5. Подайте документу через нотариуса или МФЦ на регистрацию. В последнем случае срок регистрации составляет до 10 дней. Если же подавать через нотариуса, то он сократится до трех.

После регистрации нужно получить новую выписку из ЕГРН. Он подтвердит право собственности у нового владельца. Также отобразит все ключевые характеристики недвижимости и есть ли по ней обременения.

Какие документы могут понадобиться

Чтобы составить договор дарения на комнату в квартире, необходимо подготовить ряд документов. Он стандартный для процедуры:

1. Документы, подтверждающие личность участников.
2. Документы на квартиру или комнату (если она в коммуналке).
3. Документы, которые подтвердят состояние комнаты. Может потребоваться, если право собственности возникло в результате проведенной приватизации. При этом комната на кадастровом учете не поставлена.
4. Акт приема-передачи. Данный документ не является обязательным. Однако он поможет избежать каких-либо претензий в будущем.

Если в сделки должны участвовать третьи лица, то требуется их согласие. При этом устного недостаточно. Необходимо его оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.

Риски, которых следует избегать

В оформлении договора дарения могут отказать, если не соблюдены определенные требования. Согласно закону, под комнатой подразумевается часть жилой недвижимости, которая должна использоваться для проживания граждан. Так как понятие достаточно обширное, то есть ряд ситуаций, которые необходимо учитывать:

1. Дарить можно только комнату, которая была приватизирована.
2. При дарении согласия от других собственников коммунальной квартиры не требуется.
3. В обычных квартирах подарить отдельную комнату нельзя. Допустима передача только доли недвижимости. Если ее переводить в натуру, то нужно оборудовать отдельный вход и коммуникации. В многоквартирных домах сделать это невозможно, а в индивидуальных будут слишком высокие затраты.

Вы можете обратиться к нотариусу за помощью в оформлении договора дарения недвижимости. Он подскажет, как это сделать лучше всего и минимизировать риски.